11/05/2023

Le projet NovaCity I, lauréat be.exemplary 2019 est terminé!  Découvrez ici les photos de cette belle réalisation.

06/02/2023

Aujourd'hui, nous nous rendons à Anderlecht où le projet NovaCity I est dans sa dernière ligne droite.  Dans une zone fortement urbanisée mêlant zones industrielles et résidentielles, un terrain vague se voit transformer en un micro-village doté d'une mixité verticale sophistiquée : en effet, en plus d'un parc PME, il y aura des logements et des espaces de rencontre  permettant une coexistence harmonieuse entre logement, travail et production à la frontière entre ville et nature.

En mai, les espaces économiques situés aux rez-de-chaussée ont été revêtus de panneaux ondulés durables.  Après les congés du bâtiment, ces espaces ont été carrelés et des escaliers et des portes ont été installés.  En octobre, les travaux de peinture pouvaient commencer.

Pendant ce temps, la construction des appartements des étages supérieurs s'est poursuivie : les travaux de finition intérieure ont débuté en mai tandis que les façades des étages supérieurs ont été recouvertes de tôle d'acier ondulé. Ce matériau robuste s'accorde avec l'aspect du béton du rez-de-chaussée, peut être facilement démonté et réutilisé et offre un potentiel évolutif à l'enveloppe du bâtiment.

En septembre, les passerelles ont été installées : un système de construction hybride composé de dalles de béton sur une structure en acier. Les garde-corps et brise-vue métalliques sont perforés pour laisser passer suffisamment de lumière naturelle. Les escaliers extérieurs en acier galvanisé ont été posés en novembre.

La réalisation des toitures vertes et des toits-terrasses, l'installation de la serre et les fondations de l'aire de jeux ont commencé en juin et sont entretemps terminées.

L'aménagement de la place publique le long de la chaussée de Mons a également débuté au mois de novembre, suivi par l'achèvement de la voie d'accès entre la rue des Trèfles et le clos Marie Koré.  Ces travaux ont également été réalisés.

Enfin, les plantations des voies privées et publiques et l'installation de conteneurs à déchets enterrés étaient réalisées en dernier lieu.

NovaCity I a été inauguré à la fin de l'année dernière et les premières réceptions ont eu lieu au début de cette année.  A la fin du mois de janvier, les premiers occupants ont ensuite emménagé.

19/05/2022

Aujourd’hui, nous nous rendons à Anderlecht pour  vous informer de  l’état d'avancement du projet NovaCity I.

Depuis le début de la phase de conception, le maître de l'ouvrage s’est efforcé d’exploiter au mieux les possibilités du site et de garantir le confort des utilisateurs. La conception du projet se présente comme une combinaison de différentes couches : ateliers, espaces publics, espaces communs, espaces privés et unités de logement. Cela créé une skyline, composée de volumes de différentes hauteurs, qui animent l’enfilade visuelle dans la nouvelle rue piétonne. Chaque vide visuel apporte de la lumière dans l’espace public.

Pour limiter les travaux d’excavation, l’ensemble du projet épousera au maximum le relief existant du terrain. Les zones résidentielles du bâtiment sont subdivisées en 5 volumes distincts, en plus des ateliers destinés aux activités économiques. Le projet considère l’empilement vertical de fonctions comme une opportunité d’usage mixte. Bien que les fonctionnalités soient clairement balisées au niveau de l’espace afin d’en faciliter la gestion, les espaces collectifs favorisent la rencontre, l’échange et la convivialité entre les habitants des logements, les utilisateurs des ateliers et les riverains.

Actuellement, le gros œuvre est quasiment fermé et la pose des bardages est en cours. Les installations sont également en grande partie achevées. L’identité de ce nouveau développement s’exprime dans l’unité des matériaux utilisés. Le choix confirme l’identité spécifique du site dans une zone industrielle. La couleur grise satinée et le relief confèrent à l’ensemble une identité fraîche et graphique qu’on peut reconnaître dans l’enfilade visuelle du site. Le béton qui revêt le rez-de-chaussée répond, d’une part, au besoin de solidité et de durabilité lié à l’activité des PME et présente, d’autre part, un caractère structuré, urbain et vivant.

La finition des appartements se fera ensuite. Les futurs habitants de ce projet durable sont accompagnés de A à Z pour faire leur choix en matière de finition de leur appartement.  Les appartements seront réceptionnés dans un état entièrement achevé et l’acquéreur peut décider de faire exécuter les travaux dans son logement avec les matériaux et équipements de l’exécution de base ou il peut opter pour des modifications autorisées. Une communication transparente et claire permet un déroulement aisé de la coordination entre les parties concernées.

La dernière phase consistera à faire les travaux pour la réalisation de l’aménagement extérieur. Chaque espace public, qu'il soit commun ou privé, contient des éléments verts qui relient les utilisateurs à la nature. La place centrale à hauteur de la rue piétonne et la place du côté de la Chaussée de Mons comportent des éléments ludiques informels (banc, relief) pour les enfants, des espaces de détente, des vues sur les wadis et les grands arbres.

Sous l’œil vigilant de l’équipe de construction (architectes DDS+ et Bogdan & Van Broeck et les entrepreneurs généraux Interbuild & Galère), le chantier NovaCity I  progresse. Débutés en 2021, les travaux de construction doivent être achevés début 2023.

28/09/2021

Sur un îlot formé par la rue des Trèfles, la chaussée de Mons et le chemin de fer au sud d’Anderlecht, Novacity I se dresse comme un microvillage dans la ville au milieu d’un tissu urbain formé de zones industrielles et de quartiers résidentiels.

Ce projet ambitieux vise à faire coexister le logement avec le travail et la production dans un équilibre entre la ville et la nature. L’idée est de conférer au lieu une identité et une cohérence à son échelle et d’y stimuler la rencontre et l’interaction.

Le projet prévoit la construction de 58 logements conventionnés pour des familles à revenus moyens (conditions citydev.brussels), 5 logements qui seront loués via citydev.brussels aux utilisateurs des ateliers, 16 ateliers de PME (activités de production) avec des salles polyvalentes (showroom avec bureaux) totalisant environ 7 560 m², 31 places de parking en surface réservées aux ateliers et à leurs visiteurs, 142 places de parking pour vélos et environ 3 600 m² d'espace public.

Les travaux ont débuté au début de cette année.

Aujourd’hui, 9 mois plus tard, le gros œuvre des 16 ateliers PME est achevé. Ensuite suivront la pose de l’isolation sur la toiture ainsi que celle de l’étanchéité. Les travaux d’installations des égouts sont en cours et le sol en béton sera coulé et poli après finition de la toiture. Par après, les dispositifs techniques et les parois intérieures pourront être mis en place.

Les menuiseries extérieures, l'isolation des façades et le bardage seront ensuite posés au printemps 2022.

La construction des unités de logement progresse également. Le deuxième étage du bâtiment E situé le long de la chaussée de Mons, qui sera également la partie la plus haute du bâtiment, est en cours de construction. Pour les autres sections de bâtiments résidentiels A, B, C et D, le premier étage est en cours de réalisation. La structure métallique des escaliers et passerelles entre les sections C et D du bâtiment a également été entamée. Le gros œuvre sera prêt pour la fin de l’année.

Novacity I est un projet exemplaire qui, en plus d'une mixité fonctionnelle forte et flexible, apporte des réponses intéressantes en matière d'environnement et d'économie circulaire, notamment en termes de gestion de l'eau, de gestion des bâtiments, de biodiversité, de confort acoustique, de flexibilité /adaptabilité et de matériaux de récupération.

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