Habitat groupé

L’habitat groupé est une forme alternative de logement où un groupe de résidents dans plusieurs unités de logements indépendantes partagent plusieurs espaces de vie communs. Il peut s’agir d’un espace de rencontre central, d’un atelier et/ou d’un jardin commun. Dans certains cas, ces espaces sont également ouverts à des non-résidents.

Cette forme d’habitat vise à offrir une solution en termes de logements abordables et durables, de vieillissement, de solitude, et de patrimoine précieux inoccupé ou délabré.

De plus, les communautés d’habitat groupé urbain ont un impact environnemental moins négatif que les options de logement urbain conventionnelles. En effet, l’infrastructure et les équipements partagés font que les besoins en énergie et en matériaux sont moins élevés.

Dans cette série, nous exposons une série de projets d’habitat groupé qui ont été sélectionnés comme lauréats be.exemplary.

(Îlot de) Spiegel, lauréat be.exemplary 2016

En 2015, trois familles étaient à la recherche d’un lieu à Bruxelles pour pouvoir habiter à proximité les uns des autres, près des transports en commun, écoles et magasins, avec un minimum de verdure.

Il est apparu que l’habitat groupé offrirait la meilleure réponse aux défis du logement en ville sur le plan de la durabilité, du prix, du confort et du contact social.

Lorsqu’un lieu approprié fut trouvé à Jette et qu’un nombre croissant de personnes se sont montrées intéressées par l’initiative, le projet ‘(îlot de) Spiegel » a pu être élaboré concrètement, en tenant compte des capacités financières de chaque habitant.

Depuis, Spiegel est devenu un projet d’habitat groupé qui prévoit la réalisation de 12 unités de logements de qualité et abordables au sein d’un intérieur d’ îlot. Ces logements donnent sur un espace intérieur verdoyant comprenant une salle polyvalente. La philosophie commune du projet se concrétise également par le partage d’un atelier, d’une buanderie, d’un parking pour véhicules (partagés) et de parkings à vélos.

Chaque habitant souscrit à une charte qui décrit la base et les principes du projet, comme le partage d’espaces, de temps, de biens, de services, de connaissances, d’expérience et de talents. Ainsi par exemple, tout le monde est supposé apporter sa pierre à l’édifice en participant à l’entretien des espaces communs. Des règles claires sont également conclues pour protéger le besoin d’intimité.

(Habitat Groupé) Tivoli, lauréat be.exemplary 2017

A la faveur de la recherche d’un habitat abordable, qualitatif et durable dans la grande ville, un appel fut lancé en 2015 sur les réseaux sociaux en vue de savoir si des gens étaient intéressés par un projet d’habitat groupé à Laeken.

Cet appel a abouti à la réalisation de l’Habitat Groupé Tivoli, constitué de 9 appartements et d’espaces intérieurs et extérieurs partagés dans le quartier durable Tivoli GreenCity.

La particularité de ce projet est la collaboration avec Citydev. Cette instance construit notamment des logements pour particuliers dans le cadre de projets de rénovation urbaine. Citydev a mis à disposition le terrain par le biais d’un bail emphytéotique pour le groupe des participants, ce qui a permis de limiter le capital initial. De plus, les habitants ont droit à des subventions moyennant le respect des conditions standard de Citydev (revenus plafonnés, rester habiter là pendant 20 ans...)

Le groupe a également créé une fondation, la Fondation Habitat Groupé Tivoli afin de permettre la conclusion du bail emphytéotique. Cette entité juridique est également à même de placer les appartements en usufruit et de les rendre adaptables (par exemple diviser deux appartements en trois à l’avenir). Par ailleurs, d’un point de vue fiscal, elle est en droit de demander une rémunération sociale pour l’exploitation des salles polyvalentes.

Ambassade, lauréat be.exemplary 2018

Dans le cadre de ce projet ambitieux, trois bâtiments à Schaerbeek, dont l’ancienne ambassade espagnole, sont transformés en complexe d'habitation intergénérationnel avec 17 unités de logement et des fonctions communes, telles qu’un espace de détente, une buanderie, un atelier vélo, un espace de tri de déchets, des jardins et un potager.

L’initiative émane partiellement de l’entreprise COARCHI qui facilite l’habitat groupé en offrant un service complet pour la création et le soutien de projets d’habitations collectifs et participatifs. COARCHI met en relation des candidats possibles et analyse les ambitions et moyens afin de constituer un groupe qui est prêt à entreprendre une acquisition collective et à vivre ensemble à l’avenir.

Dès le début du projet, la coopération intergénérationnelle était une priorité. Les adultes représentent trois générations et la jeune génération allait de « bébés » à « adolescents ». Les revenus des habitants varient également fortement d’une unité à l’autre.

La prise de décision se fait par concertation mutuelle et vise à trouver les meilleures solutions afin de faire avancer le projet.

Maison Sans Souci, lauréat be.exemplary 2019

L’habitat groupé est également possible à plus petite échelle, c’est ce que démontre le projet Sans Souci à Ixelles : deux célibataires ont acheté une habitation ensemble, afin de la rénover et de l’adapter par quelques interventions bien ciblées et des économies malignes pour y habiter collectivement dans deux entités séparées avec espaces communs.

Une recherche personnelle d’habitat abordable à Bruxelles et un post sur Facebook en vue d’acheter une habitation ensemble, ont tout mis en mouvement.

Les habitants ont calculé que via cet achat commun, ils ont économisé entre €75.000 et €100.000. En effet, ils ont comparé le prix de vente moyen de tous les appartements d’environ 60 à 70m² (la même superficie que les parties privées de Sans Souci) avec le prix d’achat de leur habitation. De surcroit, les espaces communs offrent également un confort de vie accru.

Le choix d’un habitat groupé se traduira également par des frais d’entretien et d’énergie réduits. L’utilisation partagée d’appareils et d’objets (comme la lessiveuse et le matériel de travail) comprimera également les frais.

Des règles de vie ont été établies, reflétant les habitudes et les visions de vie des actuels habitants, afin d’attirer les profils d’habitants adéquats lorsque l’un des cohabitants décidera de vendre ou de mettre en location.

VAS 13, lauréat be.exemplary 2019

Ce projet est le résultat d’un groupe d’amis qui se sont associés pour réaffecter et rénover ensemble une ancienne école primaire à Anderlecht afin d’en faire 8 logements de différentes typologies, un bureau et des espaces intérieurs et extérieurs communs.

Les trois biens adjacents qui formaient ensemble l’ancienne école, ont été acquis en indivision, de sorte que le droit de propriété est entre les mains de 10 maîtres d’ouvrage (Collectief VAS 13). Ce collectif intervient lui-même en qualité de promoteur de projet et exécute conjointement les travaux casco. En revanche, la finition des unités de logement se fait sur base individuelle.

Tout le monde est étroitement associé à chaque partie de la rénovation sans qu’il y ait une hiérarchie quelconque. Les tâches sont clairement partagées en fonction des compétences et intérêts, tout en étant menées à bonne fin par le biais d’une concertation bihebdomadaire.

Chaque habitant souscrit également à un document de vision dans lequel il s’engage notamment à habiter au moins dix ans sur les lieux, de manière à ce que les intérêts lucratifs soient exclus.

VAS 13 est un bel exemple d'habitat groupé participatif et engagé.